前屋主不搬走怎麼辦?3個不可不知的注意事項!

前屋主不搬走的處理方式-前屋主不搬

累積一定存款並購置房產準備開心搬進新家時,赫然發現房屋內仍有人居住,遇到這樣的情形該怎麼辦呢?如果前屋主不搬走怎麼辦?可以請警察協助處理嗎?別擔心!一福搬家將透過此篇文章來告訴你,如果遇到前屋主不搬的狀況該怎麼處理!

前屋主不搬走怎麼辦?3個事項需要特別留意

在購買中古屋時,若非透過第三方房屋仲介、地政士處理,而是與前屋主直接交涉的話,要特別留意在交易成立並且過戶後對方多久會搬離,避免已經要入住時才發現對方仍然居住在「你的房子」內,以下將透過3點注意事項,來告訴大家前屋主不搬走怎麼辦

1.買賣前:擬定合約時明訂交屋日期等細節

買賣前應擬定合約爆保障權益-前屋主不搬

若非透過房仲、地政士進行房屋交易買賣,那麼在擬定買賣合約時,一定要訂立確切的交屋日期,而非口頭約定一個大致的日期,在簽訂不動產買賣契約書時也要注意對方是否確實為房屋所有人,並且確定土地、房屋權狀坪數等資訊,以保護自身權益不受損,以下為簽約時的注意事項:

  • 確認簽約者為房屋所有人或代理人
  • 契約內容明確標示,含交屋日期等資訊
  • 產權坪數、資訊內容與實際相符
  • 各階段付款金額需釐清
  • 有修改處皆需簽名認證

事前多留意交易的各項細節,就能防患於未然,若在簽約後若有任何問題,都至少有白紙黑字的契約證明,能夠在法律上維護自身權益。

延伸閱讀:搬進中古屋要注意哪些事?3個注意事項報你知!

2.買賣後:請求第三方協調

買賣後由第三方協調-前屋主不搬

前屋主不搬走怎麼辦?若在買賣後真的遇到前屋主霸佔的情形,建議可以尋求縣市政府的不動產糾紛調處委員會,不僅立場公正客觀,且費用較為便宜,一般民眾皆可提出不動產糾紛案件之申請,以下為申請時應攜帶之物品:

  • 調處申請書
  • 申請人之身分證明文件、印章
  • 由委託人辦理應附委託書
  • 爭議要點及調處建議方案
  • 其他附繳證件(土地謄本、地籍圖等)

若有相關疑問,可致電房屋爭議所在縣市政府之地政單位詢問,或至縣市政府相關網站查詢,並下載不動產糾紛調處申請書。

相關資料:直轄市縣(市)不動產糾紛調處委員會設置及調處辦法

3.前屋主不願出面:尋求法律途徑民事訴訟

屋主一直不搬走尋求法律途徑-前屋主不搬

若前屋主一直不願搬離,也不願出面回應,這時就可以走法律途徑來尋求幫助,可以找不動產相關專業的律師,並且將現況、證據等告知律師一同商討,並先寄出存證信函告知對方,若仍然沒有回覆,可以依據刑法第320條之2竊佔罪向對方提起告訴。

刑法第320條:

意圖為自己或第三人不法之所有,而竊取他人之動產者,為竊盜罪,處五年以下有期徒刑、拘役或五十萬元以下罰金。

意圖為自己或第三人不法之利益,而竊佔他人之不動產者,依前項之(竊盜罪)規定處斷。

前二項之未遂犯罰之。

法拍屋前屋主不搬走要怎麼處理?3個重點報你知

法拍屋屋主不搬走的處理方式-法拍屋屋主不搬

上述段落已詳細介紹「前屋主不搬走怎麼辦?」的解決方法,主要探討為一般的房屋買賣案件糾紛,但若是情況較特殊的「法拍屋」,同樣遇到前屋主不願意搬走時該怎麼處理呢?讓一福搬家透過以下文章為你介紹吧!

1.先確認為點交/不點交的法拍屋

法拍屋是什麼呢?原屋主若使用房屋做為抵押品,卻因債務無法償還,債權人向法院聲請拍賣以償還債務,被法院進行拍賣的房屋即為法拍屋,價格會相較一般市價更為便宜,但是要特別留意的是法拍屋分為點交、不點交兩大類,若無點交的法拍屋需由得標人自行與前屋主交屋,要小心若前屋主或非法佔用者不願搬出,可能會需要多走上法律訴訟程序,因此在挑選法拍屋時應盡量選擇有註明點交的房屋較有保障,而一般點交法拍屋若前屋主仍然未搬出,法院會令債務人15-30天內搬離,期限內仍未搬遷可向法院提出點交,再未搬出會強制進入法拍屋內執行強制點交。

為什麼會有法院不點交的法拍屋呢?其中一項可能為該法拍屋為第三人承租中的房屋,而根據民法買賣不破租賃的原因,會保護承租人的權利,因此就有可能出現不點交的法拍屋。

民法第425條:

出租人於租賃物交付後,承租人占有中,縱將其所有權讓與第三人,其租賃契約,對於受讓人仍繼續存在。

前項規定,於未經公證之不動產租賃契約,其期限逾五年或未定期限者,不適用之。

2.給予前屋主部分搬遷費補償,以利交屋順利

而法拍屋的前屋主若不願搬離,則可給予適當的搬遷費作為補償,因遭法拍者多為週轉不靈之債務人等,可能帳戶遭到凍結,並無流動資產可使用,在物品搬遷上無力請搬家公司,為了讓點交順利,得標者多半會包紅包給前屋主,做為搬遷之費用補貼,但此一費用並非法令規定需給予的,因此雙方自行協調金額即可。

3.尋求有代標業務的公司協助

若擔心遇到前屋主不搬走的情形,也可以找有代標業務的公司協助處理,除了能協助處理點交作業外,還能幫忙過濾案件、估價、代墊尾款等,非常方便!而目前含代標業務的公司主要有:

  • 不動產房屋仲介
  • 代書事務所(地政士事務所)
  • 律師事務所
  • 專業代標公司

不論是找哪一種公司進行代標之業務,都應該要注意對方是否為優良且合法的公司,注意其收費之方式,並且簽訂完整的委託代標簽約書,以維護自身權益。

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透過以上文章的介紹,相信大家對於「前屋主不搬走怎麼辦?」的問題都有更深入的了解,不論是一般房屋或是特殊的法拍屋,都有其相對應的解決方式,在買賣前做好妥善的準備,就能盡量避免遇到這類型的問題。台中搬家公司推薦【一福搬家】關心各位搬家時可能遇到的各種問題,也致力於提供最完善的搬家服務,從全方位的精緻搬家、短距離的室內移動服務到高CP值的回頭車搬家都有,並依據客戶需求給予客製化的搬運服務,超過30年的用心服務受到網友5星好評推薦!若有任何搬運需求,就立即來預約【一福搬家】吧!

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2021-03-04|最近更新時間:2021-03-05

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要搬家時發現前屋主不搬走怎麼辦?應該向什麼單位尋求協助呢?讓一福搬家來告訴你吧?

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